Check-List pour évaluer un bien immobilier

Informations pour votre compte
Authentification
Visiteurs : 2938 (4 par jour)
Bonnes pratiques

Check-List pour évaluer un bien immobilier

Plusieurs sont disponibles. Pour l’heure deux sont suggérées.
L’une reflète la vision des valeurs vénales souvent utilisées par les impôts pour succession, donation… ; l’autre la vision d’acteurs immobilier du marché.
La bonne check-list sera probablement une synthèse reflétant bien votre bien.


Check-List Valeur Vénale
Emplacement
Proche transports <300m +5%
Proche commerces, écoles +5%
Nuisance : bruit… jusqu’à -10%
Espace vert+10%
Rue calme +5% à +15%
Construction et Copropriété
Pierre de taille +15%
Immeuble récent +10%
Résidence 1950 à 1960 -15%
Travaux parties communes -5%
Qualité architecturale +5%
Situation dans l’immeuble
RDC -10%
Au-delà 3e étage par niveau +2,5%
Sans ascenseur par niveau -2,5%
Logement
Bonne distribution, Luminosité +8%
Bon état +5% à +15%
Petits travaux -7,5%
Ravalement -10%
Isolation, Insonorisation -5% à +6%
Gros travaux à prévoir -15%
Sécurité commodité
Gardien +5%
Box ou parking privé +5%
Exposition, vue
Vue dégagée, Jardins, Monuments +15%
Double orientation +2,5%
Vis à vis proche -10%
Terrasse +15%
Exposition sud +5%

* Cf Ouvrage La cote annuelle des valeurs vénales immobilières et foncières

 
Check-List Acteurs Immobiliers
Emplacement
Proche transports, commerces, écoles +5% à +20%
Nuisance : bruit, déchetterie… jusqu’à -20%
Rue calme +5% à +15%
Zone rurale isolée -10% à -15%
Construction et Copropriété
Pierre de taille +5%
Immeuble récent ou BBC +5% à +10%
Résidence 1960 à 1980 -5% à -15%
Gros travaux à prévoir -5% à -15%
Situation dans l’immeuble
RDC ou 1er étage -5% à -20%
Etage élevé +5%
Etage élevé sans ascenseur -5% à -10%
Logement
Bonne distribution +15%
Bon état +5% à +15%
Joli vue , Bonne exposition +5% à +15%
Electricité à refaire Faire devis
Gros travaux à prévoir (toiture, ravalement, isolation…) -5% à -20%
Déco à revoir Devis selon désir acheteur
Double orientation logement ou traversant +2% à +3%
Terrasse ajouter 1/2 de la surface aux m2
Vis à vis gênant -5% à -15%

* Cf Check-List publiée dans les Echos du 10-11/04/2015 - Règles pour estimer en toute objectivité un bien immobilier.
A voir aussi

Haut de Page



Voir en ligne : Cf aussi Comment déterminer le prix de vente et d’achat d’un bien immobilier ?

le 11 avril 2015 par Contact Wir-Immo
modifie le 9 mai 2015